La SCPI Malraux Urban Prestigimmo de la société Urban Premium
En synthèse :
La SCPI Urban Prestigimmo est une SCPI Malraux permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts hors plafonnement des niches fiscales d’un montant pouvant aller jusqu’à 30.000 € en contrepartie d’un investissement ciblé sur les centres villes classés comme secteur sauvegardés éligibles à la loi Malraux. Les parts doivent être conservées 9 ans pour bénéficier de l’avantage fiscal, et la SCPI est prévue pour être dissoute au bout de 15 ans, chaque investisseur récupérant alors sa quote-part de capital.
La SCPI Malraux Urban Prestigimmo 5
La SCPI Urban Prestigimmo est une SCPI Malraux a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France. Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.
L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.
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Les objectifs de la SCPI Malraux Urban Prestigimmo 5 :
- Réduire ou neutraliser l’impôt sur le revenu « ONE SHOT »
- Constituer un patrimoine immobilier de qualité à long terme (durée de conservation : 16 ans)
- Versements de revenus réguliers
Exemple pour une souscription :
Pour une souscription de 60 parts, soit 30.000 euros, et dans l’hypothèse d’une quote-part de travaux éligibles au dispositif Malraux de l’ordre de 18 000 euros (de l’ordre de 67% du montant de la souscription diminué des frais de collecte), la réduction d’impôt (RI) sera égale à la formule suivante :
- RI = (Montant de la souscription – Frais de collecte)
- X (Pourcentage de la souscription affecté au financement des dépenses de travaux) X (Taux de la Réduction d’impôt)
Imposition de la plus-value lors de la revente des investissements :
Dans l’hypothèse d’une souscription de 30 000 €, d’un investissement en nominal de 50 % sous le régime juridique de la VIR et d’une durée de détention des actifs immobiliers de 15 ans, l’imposition globale lors de la revente des investissements s’élève à 1 762 €, soit 5,87 % de la souscription.
Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.
Le prix de souscription de la part est fixé à 500 € avec un minimum de souscription de 20 parts soit 10.000 € de souscription minimum, pour une réduction d’impôts de 1.800€. Notons que cette réduction d’impôts est plafonnée à 30.000 € par an mais ne rentre pas dans le dispositif de plafonnement des niches fiscales.
La compagnie Urban Premium
La société Urban Premium est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP10000021 depuis le 8 juin 2010. Urban Premium est une société indépendante, dotée d’un capital social d’1,5 M€ et détenu par 3 associés personnes physiques, ayant une expérience professionnelle dans le domaine de la gestion et de l’immobilier.
Spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier, cette Société développe et gère une gamme de SCPI d’habitations et de commerces tournée vers l’immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal et destinée à une clientèle d’investisseurs privés. Urban Premium gère actuellement trois SCPI Malraux et deux SCPI de Déficit foncier.
Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.
La SCPI Urban Prestigimmo 6 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
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