La SCPI LF Europimmo de La Française
La SCPI LFP Europimmo est une SCPI à capital variable ayant pour objectif d’offrir à l’investisseur une diversification sur les marchés Européens. Elle a pour objectif de cibler principalement l’Allemagne mais également d’autres pays européens dont la France. Lancée en 2014, elle affiche un TRI sur 5 ans de 3.50%.
Le groupe La Française AM et La Française REM
La Française REM est le leader en France de l’immobilier physique avec plus de 50 milliards d’actifs sous sous gestion. Pilier immobilier historique du Groupe, La Française Real Estate Managers se définit comme une plateforme de savoir‐faire immobilier. Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français: entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels mais également sur des segments de niche comme les marchés viticoles et agricoles.
La stratégie d’investissement de LF Europimmo
La SCPI LF Europimmo est une SCPI à capital variable ciblant des investissements dans l’immobilier de commerce et de bureau en Europe, avec pour objectif une distribution à terme de l’ordre de 4,50% à 5,00% net d’impôt.
Les actifs ciblés seront des actifs neufs ou récents, répondants aux besoins de leur locataire et bénéficiant d’un emplacement permettant la sécurité locative la plus élevée possible.
Elle sera investie en deux temps : dans un premier temps sur l’Allemagne qui restera son marché cible numéro 1, et dans un second temps sur des pays offrant des opportunités intéressantes tels que la France, la Belgique, la Hollande ou l’Espagne.
Fin 2021, plus de 74% des actifs sont détenus en Allemagne et près de 70% sont des bureaux.
Caractéristiques de la SCPI
- Prix de souscription : 1 045 €
- Taux de Rentabilité Interne 10 ans : 3,50 %
- Taux de distribution 2021 : 4,20 %
- Capitalisation : 1 123 752 245 €
- Taux d’occupation financier : 97%
- Jouissance de parts : Premier jour du sixième mois
- Consulter le Rapport annuel de la SCPI
La fiscalité de la SCPI Europimmo
En fiscalité internationale, la quasi totalité des conventions de non double imposition prévoient l’imposition des revenus fonciers dans le pays de situation de l’immeuble. Ils doivent être déclarés dans le pays de situation fiscale du bénéficiaire, toutefois, deux méthodes permettent d’éviter une double imposition :
- la méthode du crédit d’impôts, cas de l’Allemagne, Espagne, Grande Bretagne, Etats-Unis : Les revenus fonciers étrangers sont soumis à l’impôt dans le pays de situation de l’immeuble, ils sont ensuite ajoutés aux revenus Français pour le calcul d’un impôt théorique. La part d’impôt due aux revenus fonciers étrangers est annulé par l’octroi d’un crédit d’impôts
- la méthode du taux effectif – cas des Pays Bas et Belgique. Les revenus fonciers donnent lieu à imposition dans le pays de situation de l’immeuble, ils sont exonérés en France et ne sont pas ajoutés aux revenus fonciers mais leur montant est toutefois pris en compte pour calculer le taux d’imposition applicable aux revenus français
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Comment investir au sein de LF Europimmo ?
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