Programme à Paris 17, Résidence affaires – Loueur Meublé Non Professionnel option Censi Bouvard ou Amortissement – vendu !
Ce programme consiste à acquérir sur Paris 17 ème des chambres louées sous bail commercial à un exploitant professionnel qui exploitera la résidence sous forme de résidence d’affaires. Ce programme est éligible au dispositif « Censi Bouvard » ou au dispositif d’amortissement du bien qui permet de générer un revenu peu voire pas fiscalisé pendant une période de 15 à 20 ans.
Présentation du quartier : le 17ème arrondissement de Paris
Implantée, au cœur du 17ème arrondissement de Paris, cette résidence affaires constitue une rare opportunité d’investissement intra-muros.
Construite aux abords de la future Place Pouchet entièrement réhabilitée en un lieu de vie aéré et convivial, la résidence Paris 17 sera un bâtiment de 6 étages aux lignes et aux couleurs modernes et épurées. Parfaitement desservie, la résidence se trouve à quelques kilomètres seulement des grands centres d’affaires de Paris et sa région (La Défense, la Plaine Saint Denis…).
Sa proximité avec les gares, les aéroports, le réseau autoroutier et les transports en commun en fait un site directement connecté aux pôles économiques franciliens, mais également européens et internationaux.
Accès à ce programme LMNP de Paris 17ème :
-RER C Saint-Ouen (relie notamment Porte Maillot – Palais des Congrès),
-Métro ligne 13 porte de Saint Ouen.
Un programme au cœur du projet de renouvellement urbain de la ville de Paris :
La résidence s’inscrit plus largement dans l’ambitieux programme de la ZAC Porte Pouchet bénéficiant de la politique de la Ville de Paris au titre du Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU).
Ce quartier en pleine mutation, à proximité immédiate du nouveau pôle tertiaire Victor Hugo de Saint-Ouen, accueillera prochainement plus de 26000 m2 de bureaux.
Outre le développement foncier professionnel, ce nouveau quartier a pour vocation de devenir un lieu de vie agréable pour ses habitants et visiteurs de passage. À terme, il s’articulera autour de la Place Pouchet, un espace très aéré de 16000 m2, qui se composera notamment de deux jardins arborés, de nouveaux terrains sportifs et d’aires de jeux pour les enfants. De nombreux commerces de proximité (coiffeur, fleuriste, point presse…), restaurants et autres services (crèche…) viendront également animer de façon pratique et conviviale les alentours immédiats de la résidence.
Informations clés :
- Fiscalité : Loueur en meublé non professionnel ou CENSI BOUVARD,
- Bail commercial derme de 10 ans,
- Typologie : Studio (de 20.60m² à 31.10m²),
- Prix total : à partir de 171 750€ hors frais de notaires.
Les avantages du LMNP Amortissable :
- Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition.
- Générez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé pour se constituer un solide complément de retraite.
- La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
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